Najvyšší súd SR posilnil ochranu kupujúcich pri dražbách majetku z konkurzu
Nadobudnutie nehnuteľnosti v dražbe z konkurzu môže byť spojené s právnou neistotou, najmä ak sa následne prihlási domnelý vlastník a spochybní vlastnícke právo kupujúceho. Najvyšší súd Slovenskej republiky však v našom prípade potvrdil, že ochrana kupujúceho podľa konkurzného zákona sa vzťahuje aj na dobrovoľné dražby majetku speňažovaného v konkurze.
V spore o určenie vlastníctva k nehnuteľnosti vydraženej v konkurze sme úspešne zastupovali klienta proti tvrdeniam domnelých vlastníkov, ktorí namietali, že nehnuteľnosť nadobudli vydržaním ešte pred jej speňažením.
Prvostupňový aj odvolací súd zastávali názor, že ochrana kupujúceho podľa § 93 ods. 3 zákona o konkurze a reštrukturalizácii sa vzťahuje len na prevod vlastníckeho práva, nie na jeho prechod v rámci dobrovoľnej dražby. Pred Najvyšším súdom SR sme úspešne namietali nesprávne právne posúdenie veci.
Najvyšší súd SR sa stotožnil s našou argumentáciou a potvrdil, že:
- ochrana kupujúceho sa vzťahuje aj na prípady speňažovania majetku dobrovoľnou dražbou,
- kupujúci nadobúda vlastnícke právo k vydraženej veci aj v prípade, ak úpadca nebol jej vlastníkom,
- prípadnú zodpovednosť voči pôvodnému vlastníkovi nesie konkurzný správca, nie kupujúci.
Rozhodnutie predstavuje významné posilnenie právnej istoty nadobúdateľov majetku z konkurzu a zároveň rozširuje výnimku zo zásady nemo plus iuris („nik nemôže previesť na iného viac práv, než sám má“) aj na speňažovanie majetku prostredníctvom dražby.
Rozsudok zároveň nadväzuje na rozhodovaciu prax veľkého senátu Najvyšší súd Slovenskej republiky z roku 2024, ktorá zjednotila výklad zásady nemo plus iuris, a ďalej posilňuje ochranu dobromyseľných nadobúdateľov.
Sme hrdí, že sme mohli klienta úspešne zastupovať v spore, ktorého význam presahuje rámec individuálneho prípadu a prináša dôležité usmernenie pre konkurznú a dražobnú prax.
Potrebujete poradiť v oblasti konkurzného práva, dražieb alebo sporov o vlastnícke práva?
Kontaktujte LEGATE — radi vám pomôžeme aj pri komplexných sporoch a strategických transakciách.
