Mení Ústavný súd SR pravidlá hry pri pozemkoch pod verejnými stavbami?
Uznesenie pléna Ústavného súdu SR sp. zn. PLz. ÚS 1/2026-8 môže predstavovať významný obrat v doterajšom pohľade na náhrady za pozemky pod verejnými stavbami podľa zákona č. 66/2009 Z. z.
Doterajšia rozhodovacia prax vychádzala z pomerne rigidného prístupu – náhrada za zákonné vecné bremeno bola vnímaná ako jednorazová a mnohé nároky vlastníkov boli považované za premlčané už od roku 2012. Ústavný súd SR však po rokoch otvoril priestor na prehodnotenie tohto prístupu a naznačil potrebu citlivejšieho posudzovania ochrany vlastníckeho práva.
Rozhodnutie je významné najmä tým, že môže vytvoriť priestor pre priznanie opakovaných náhrad, respektíve nárokov založených na bezdôvodnom obohatení či faktickom užívaní pozemkov bez primeranej kompenzácie. Ide pritom o tému, ktorá sa v praxi dotýka veľkého množstva vlastníkov, investorov, developerov, ale aj samotných obcí a vyšších územných celkov.
Praktické dopady sa môžu prejaviť najmä pri:
🔹 sídliskových parkoviskách a prístupových komunikáciách,
🔹 parcelách registra „E“ prekrytých cestnou infraštruktúrou,
🔹 pozemkoch pod školami, športoviskami či verejnými areálmi,
🔹 prípadoch, kde absentuje nájomný alebo iný zmluvný vzťah.
Pre vlastníkov pozemkov môže aktuálny judikatúrny posun predstavovať novú možnosť domáhať sa finančnej kompenzácie v otvorených alebo nových sporoch. Na druhej strane, pre samosprávy môže znamenať zvýšený tlak na rozpočty a potrebu prehodnotenia existujúcich majetkovoprávnych vzťahov.
Plénum Ústavného súdu zároveň zdôraznilo význam právnej istoty, a preto bude dôležité sledovať, akým spôsobom budú všeobecné súdy pristupovať k časovým limitom, premlčaniu nárokov a ochrane už existujúcich rozhodnutí.
V LEGATE sa tejto problematike dlhodobo venujeme v rámci sporovej agendy, stavebného a nehnuteľnostného práva. Aktuálne uznesenie preto vnímame ako dôležitý impulz pre ďalší vývoj judikatúry aj aplikačnej praxe.
Viac k rozhodnutiu a jeho praktickým dopadom nájdete v našom novom odbornom článku.
